Visite virtuelle immobilière : tout savoir sur le 360° pour l’immobilier

A travers cet article vous découvrirez tout de la visite virtuelle immobilière : de la définition aux coûts, en passant par le matériel utilisé et la méthodologie… nous passerons au peigne fin tous les détails pour que vous puissiez comprendre cette technologie 360°.

 

Qu’est-ce qu’une visite virtuelle ?

La visite virtuelle est une succession de panoramas 360° et de prises de vues photographiques. Il faut donc faire attention aux abus de langage, il ne s’agit pas de vidéo ou de réalité virtuelle. L’utilisateur se déplace ainsi à sa convenance, au rythme qu’il souhaite (à la différence d’une vidéo) et à travers des images réelles (à la différence de la réalité virtuelle).

L’image représentant le site visité évolue dynamiquement, en interaction avec la demande de l’utilisateur. Cette technique permet la visite de musées, de sites touristiques, de bâtiments, parfois de villes entières, ainsi que de biens immobiliers en vente ou en location sur internet.

L’idée est donc de se déplacer à l’intérieur d’un bâtiment, comme si vous y étiez. Les photographies sont prises à hauteur d’homme (1,70 m) et à 360°.

Les versions les plus évoluées intègrent différents points de vue, reliés les uns par rapport aux autres par des « hotspots » (des points chauds) comme le propose par exemple Google Street View. Ainsi, le spectateur a l’impression de se déplacer d’une image à l’autre. 

 

Quel matériel est utilisé pour une visite virtuelle immobilière ?

Au sol, des caméras 360°… mais pas que !

Tout dépend de la qualité souhaitée. Cela va du téléphone (et oui, on a une fonctionnalité 360° sur quasi tous les smartphones récents) aux Reflex professionnels, en passant par les caméras 360° de qualité disparate. 

 

 

Sur un trépied on va poser une caméra haut de gamme avec un objectif fisheye (grand angle) qui permet de capturer 4 images à 90° chacune. Le tout une fois assemblé faisant un panorama 360°. 

Il existe également des caméras 360° qui font le panorama toutes seules. Sur le papier ça semble génial, seul hic : on divise par 2 à 4 fois la qualité et le détail du panorama car la résolution est forcément moins importante. C’est plus rapide, mais moins efficace à l’heure actuelle. 

 

 

Pour finir, certaines sociétés ont développé des caméras dédiées à la visite virtuelle (comme la fameuse caméra Matterport) qui coûtent beaucoup plus cher, pour un résultat équivalent. Elles permettent cependant de gagner du temps sur la constellation des panoramas. 

 

Le 360° aérien

Cette fois, le choix semble plus restreint. La seule solution envisageable semble être le drone. Le principe est le même, mais il permet de prendre de la hauteur en extérieur, voire en intérieur si la hauteur sous plafond le permet. 

Attention pour les amateurs qui veulent se lancer dans la photographie aérienne à 360° : le programme d’assemblage automatique des panoramas aériens est assez peu précis. Rien ne vaut un logiciel dédié à l’assemblage des panoramas.

 

 

Côté logiciels 

Le processus de post-production est assez complexe et fastidieux mais voici quelques éléments d’informations :

Des logiciels d’assemblage de panoramas existent comme PTGui.

Une fois le panorama assemblé, un logiciel de retouches photos comme Photoshop est essentiel pour parfaire le rendu de l’image à 360°.

Ensuite, il faut faire une constellation de la visite (relier les panoramas entre eux). Certains logiciels comme Gothru ou Panoramic Tour le permettent. 

A savoir qu’il existe des alternatives comme Matterport qui permettent d’assembler et de réaliser la constellation automatiquement en quasi temps réel. Cela limite la créativité et rend le programme plus “mécanique”, mais le résultat peut être plus rapide. Idéal donc pour du travail à la chaîne. 

 

Collaborer avec le bon photographe de visite virtuelle 

Difficile de faire son choix sur un sujet que l’on ne maîtrise pas. Il existe cependant quelques moyens pour être sûr de travailler avec le bon photographe :

Demandez des exemples récents, des réalisations d’éventuels confrères, son portfolio (link portfolio).

Le HDR “High Dynamic Range” est une technique utilisée par les meilleurs photographes (dont les photographes panoramistes). En photo, cette technique consiste à assurer une égalité parfaite dans les différentes luminosités de la photo. On réalise minimum 3 photos au même endroit avec le même cadrage pour avoir une photo sur exposée, une photo sous exposée et une photo correctement exposée. 

 

 

Concrètement, si vous voyez un amas lumineux comme sur la photo ci-dessous, alors ce n’est pas du HDR. Inutile de dire que c’est moche, très moche. Vos clients vont très rapidement s’en rendre compte.

La réalisation d’une visite virtuelle est également une prestation. Alors comme toute prestation, elle peut demander plus ou moins de temps à réaliser. Comme partout, plus cela prend de temps, plus c’est onéreux. La qualité prend du temps au shooting et en post production. 

Attention, sur ce type de contenu la qualité importe beaucoup. La qualité sera le reflet de votre établissement sur internet. Il faut mieux s’assurer de la qualité pour éviter les effets négatifs pour vos futurs visiteurs.

Enfin, la qualité de l’intervenant peut également se juger sur le conseil qu’il va apporter tout au long du projet. 

 

 

La visite virtuelle n’est qu’un média, un outil. Ce n’est pas une fin en soi. Ce que vous en faites est également très important. L’apport de conseils sur des contenus innovants comme la visite virtuelle n’est donc pas anodin. 

Une compatibilité avec les casques de réalité virtuelle (casques VR) est un vrai plus si l’agence immobilière en est équipée. 

 

Pourquoi faire une visite virtuelle dans l’immobilier ?

Des images plus immersives et modernes que des photos classiques

Cela nous est tous arrivé d’être déçus devant le rendu d’une photo, lorsqu’on la comparait à la réalité… Les photographies et vidéos standards montrent ce que l’on veut montrer, et cachent ce que l’on veut cacher. 

La visite 360°, par définition, permet de voir absolument tout : du plafond au sol, en passant par ce que l’on a devant soi… mais aussi derrière ! L’avantage, bien sûr, réside dans son côté hyper immersif et réaliste. C’est comme si on y était.

Enfin, c’est l’une des technologies qui met le plus en avant un bien immobilier à travers des images modernes et innovantes. 

 

Gagner du temps pour l’agence immobilière et pour les acquéreurs

En effet, une première sélection peut être faite à travers les technologies 360°, pour effectuer une première visite des biens à distance auprès des acquéreurs ou locataires potentiels. La qualification du besoin du client est ainsi plus précise, et cette technique diminue les visites inutiles. 

Autre avantage : une visite physique durera un laps de temps déterminé par le vendeur ou l’agent immobilier. Avec la visite virtuelle, vous prenez le temps qu’il vous faut pour visiter. Et vous pouvez facilement revoir le bien comme/quand bon vous semble. 

 

 

Moins de contraintes pour les vendeurs

Pour chaque visite physique, le bien doit être propre et rangé pour accueillir les visiteurs. Ce qui n’est pas forcément une mince à faire : garder son appartement ou sa maison propre et rangée, comme sur les photos… ça prend du temps, et de l’énergie ! 

Grâce à la visite virtuelle, les visites physiques (seront peut-être moins nombreuses mais elles PAS UTILE, DEVALORISANT POUR VOUS) auront plus de chances d’aboutir à une véritable demande. Les futurs acquéreurs se déplaceront uniquement si le bien leur a plu en amont, et cela fera donc gagner du temps à tout le monde.

Un des avantages principaux de la visite virtuelle réside dans le fait qu’elle est disponible 24/24H, 7/7J. Les acquéreurs peuvent la visionner n’importe quand dans la journée, et il n’est plus forcément nécessaire de trouver un créneau commun entre le vendeur, l’acquéreur ou/et l’agence immobilière. 

Pour résumer, on peut donc dire que les visites virtuelles immobilières sont considérées comme des “pré-visites”. Cela permet donc de s’assurer que les potentiels acquéreurs sont réellement intéressés par le bien. On évite ainsi le phénomène de “tourisme immobilier”.

 

Combien de temps et combien coûte une visite virtuelle immobilière ?

Il s’agit d’une prestation photographique. Il y a rarement d’abonnement mensuel ou annuel ici (certaines technologies le nécessitent, mais un bien immobilier est généralement vendu dans l’année en cours).

Les prix et le temps de prise de vues varient en fonction de plusieurs paramètres :

• la superficie : en m²
• le parcours client : nombre de pièces et d’étages
• la complexité du projet : hauteur sous plafond, extérieurs
• les points d’information et l’enrichissement de la visite. 

 

Pour vous donner un ordre d’idée tarifaire et de temps de travail nécessaire, voici une estimation moyenne appliquée en France :

• T1 / T1bis : 45min de prise de vues (entre 150 et 250€)
• T2 : 1h de prise de vues (entre 250 et 350€)
• T3 / T4 : 1h30 de prise de vues (entre 350 et 500€)
• T5 et + : entre 2 et 3h de prise de vues (entre 500€ et tarif sur mesure)

Attention, ces prix sont à titre indicatifs et varient forcément en fonction du prestataire et du lieu du shooting. Dans l’immobilier, le volume de panoramas est souvent lié au nombre de pièces, à savoir généralement, un panorama par pièce.

A noter également qu’il s’agit d’indications pour les visites virtuelles dans l’immobilier. Vous trouverez ci-dessous les informations sur les visites virtuelles pour les magasins, hôtels, écoles etc…

 

 

Des visites virtuelles pour l’immobilier … mais pas que !

La visite virtuelle dans l’immobilier fonctionne parfaitement avec les petits appartements comme les villas de luxe. Mais il existe aussi d’autres secteurs d’activité pouvant être représentés en 360°.

Que vous soyez un magasin, un showroom, une salle de sport, un patrimoine historique, une salle de mariage, une concession automobile, un hôtel, un camping, un restaurant ou encore une école… La visite virtuelle s’adapte parfaitement à votre situation.

En effet, la visite virtuelle peut être intégrée sur votre fiche Google My Business. Elle offre une visibilité accrue, en plus d’améliorer votre référencement local.